Prisvurdering · 6731 Tjæreborg

Vestergårdsvej 4

Villa · 161 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 569 m², 5 værelser, opført i 1932, renoveret i 1975. Beliggende i Esbjerg Kommune (6731). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 569 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.723.000 kr.
Offentlig grundværdi: 526.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6731 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.222 kr/m².2.807.850 kr.
2Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.135.691 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.498.000 kr / Estimat: 2.001.886 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,90 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6731 (villa)

Markedsudvikling i 6731 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 1.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.135.691 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Ejerandel overdraget
2021okt.Solgt, alm. frit salg1.875.000 kr.
1983mar.Ejerskifte
1975Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergårdsvej 3 6731 Tjæreborg	161 m²	24 m	24-07-2024	3.100.000 kr.	19.255 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 34 6731 Tjæreborg	165 m²	411 m	06-10-2025	3.150.000 kr.	19.091 kr./m²
Sønderled 14 6731 Tjæreborg	170 m²	201 m	04-02-2026	2.300.000 kr.	13.529 kr./m²
Lillekrog 4 6731 Tjæreborg	158 m²	598 m	19-03-2024	2.212.500 kr.	14.003 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 158 6731 Tjæreborg	160 m²	784 m	29-02-2024	3.298.000 kr.	20.612 kr./m²
Hans Silas Nielsens Vej 20 6731 Tjæreborg	148 m²	208 m	09-11-2023	1.610.000 kr.	10.878 kr./m²
Meldber 6 6731 Tjæreborg	156 m²	612 m	31-07-2025	2.540.000 kr.	16.282 kr./m²
Jesper Justs Alle 10 6731 Tjæreborg	169 m²	510 m	28-01-2024	2.998.000 kr.	17.740 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 37 6731 Tjæreborg	165 m²	739 m	05-06-2024	3.595.000 kr.	21.788 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 24 6731 Tjæreborg	172 m²	461 m	16-09-2025	3.275.000 kr.	19.041 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6731

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu