Prisvurdering · 4400 Kalundborg

Kåstrupvej 40

Villa · 161 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 887 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1987. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 887 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.412.000 kr.
Offentlig grundværdi: 455.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.494 kr/m².2.264.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKåstrupvej gns: 11.308 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.883 kr/m²-24,00 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.800.002 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+71,43 pct. siden nov. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. nov. 2005 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.800.002 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
2005nov.Solgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
1987Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kåstrupvej 89 4400 Kalundborg	161 m²	688 m	18-05-2024	1.615.000 kr.	10.031 kr./m²
Kåstrupvej 59 4400 Kalundborg	170 m²	326 m	17-02-2026	1.550.000 kr.	9.118 kr./m²
Kåstrupvej 14 4400 Kalundborg	180 m²	286 m	28-07-2025	2.550.000 kr.	14.167 kr./m²
Kåstrupvej 46 4400 Kalundborg	135 m²	59 m	23-06-2024	1.695.000 kr.	12.556 kr./m²
Kåstrupvej 70 4400 Kalundborg	185 m²	389 m	18-03-2025	1.650.000 kr.	8.919 kr./m²
Kåstrupvej 120 4400 Kalundborg	153 m²	1,4 km	08-07-2025	2.200.000 kr.	14.379 kr./m²
Kåstrupvej 84 4400 Kalundborg	251 m²	528 m	17-03-2024	2.525.000 kr.	10.060 kr./m²
Toftebjerg 39 4400 Kalundborg	158 m²	578 m	12-04-2024	2.800.000 kr.	17.722 kr./m²
Skolevænget 46 4400 Kalundborg	164 m²	589 m	23-04-2024	3.360.000 kr.	20.488 kr./m²
Toftebjerg 49 4400 Kalundborg	154 m²	541 m	16-03-2025	2.695.000 kr.	17.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu