Prisvurdering · 4400 Kalundborg

Tømmerupvej 35

Villa · 162 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 1.595 m², 3 værelser, opført i 1939, renoveret i 2006. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 1595 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.540.000 kr.
Offentlig grundværdi: 492.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.719 kr/m².1.928.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTømmerupvej gns: 11.111 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.825 kr/m²-25,10 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering1.980.399 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.195.000 kr / Estimat: 1.894.767 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,03 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.980.399 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2006Ombygning
1987mar.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tømmerupvej 26 4400 Kalundborg	108 m²	103 m	07-01-2024	1.200.000 kr.	11.111 kr./m²
Tømmerupvej 17 4400 Kalundborg	102 m²	975 m	23-11-2023	960.000 kr.	9.412 kr./m²
Kåstrupvej 89 4400 Kalundborg	161 m²	1,1 km	18-05-2024	1.615.000 kr.	10.031 kr./m²
Skolevænget 46 4400 Kalundborg	164 m²	1,2 km	23-04-2024	3.360.000 kr.	20.488 kr./m²
Tingvejen 9 4400 Kalundborg	159 m²	1,3 km	25-10-2023	2.100.000 kr.	13.208 kr./m²
Kåstrupvej 120 4400 Kalundborg	153 m²	1,1 km	08-07-2025	2.200.000 kr.	14.379 kr./m²
Skolevænget 25 4400 Kalundborg	171 m²	1,2 km	21-08-2024	2.050.000 kr.	11.988 kr./m²
Skolevænget 11 4400 Kalundborg	149 m²	1,0 km	03-03-2025	1.450.000 kr.	9.732 kr./m²
Toftebjerg 39 4400 Kalundborg	158 m²	1,5 km	12-04-2024	2.800.000 kr.	17.722 kr./m²
Kåstrupvej 59 4400 Kalundborg	170 m²	1,3 km	17-02-2026	1.550.000 kr.	9.118 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu