Johannes Ewalds Vej 48

Villa · 184 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1938, renoveret i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 811.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.179 kr/m².5.207.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJohannes gns: 36.111 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-22,30 pct.
3Boligareal større end typisk184 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering5.278.580 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,51 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 5.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.278.580 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg5.200.000 kr.
1984jun.Ejerskifte
1975Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Johannes Ewalds Vej 26 8230 Åbyhøj	151 m²	229 m	15-04-2024	6.800.000 kr.	45.033 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 65C 8230 Åbyhøj	140 m²	212 m	27-06-2025	5.495.000 kr.	39.250 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 65D 8230 Åbyhøj	140 m²	220 m	23-06-2024	4.900.000 kr.	35.000 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 35 8230 Åbyhøj	131 m²	149 m	15-12-2024	4.600.000 kr.	35.115 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 18 8230 Åbyhøj	126 m²	349 m	02-06-2024	7.250.000 kr.	57.540 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 66A 8230 Åbyhøj	108 m²	222 m	04-11-2024	3.900.000 kr.	36.111 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 42 8230 Åbyhøj	184 m²	147 m	24-06-2025	6.550.000 kr.	35.598 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 21 8230 Åbyhøj	180 m²	318 m	05-10-2023	4.675.000 kr.	25.972 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 4A 8230 Åbyhøj	185 m²	608 m	10-03-2024	4.150.000 kr.	22.432 kr./m²
St. Blichers Vej 7 8230 Åbyhøj	190 m²	512 m	05-10-2024	3.750.000 kr.	19.737 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu