Jernbanegade 3, 2. 12, 3480 Fredensborg — Ejerlejlighed · 96 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 96 m², 3 værelser, opført i 1972, renoveret i 1978. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Butikscenter
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 4347 m²
Bebygget areal: 1774 m²
Erhvervsareal: 3278 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 84.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.892 kr/m².3.023.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJernbanegade gns: 24.242 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 28.919 kr/m²-16,20 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.210.133 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,52 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. maj 2025 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.210.133 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
majSolgt, tinglyst skøde3.800.000 kr.
1999jan.Ejerskifte
1978Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jernbanegade 16, 2. 18 3480 Fredensborg	94 m²	24 m	18-07-2024	3.525.000 kr.	37.500 kr./m²
Jernbanegade 19, 3. th 3480 Fredensborg	99 m²	188 m	23-09-2024	2.400.000 kr.	24.242 kr./m²
Jernbanegade 3, 2. 14 3480 Fredensborg	119 m²	0 m	24-07-2024	3.850.000 kr.	32.353 kr./m²
Jernbanegade 19, 2. th 3480 Fredensborg	124 m²	188 m	21-10-2024	2.950.000 kr.	23.790 kr./m²
Jernbanegade 19, 2. tv 3480 Fredensborg	143 m²	188 m	16-02-2025	3.095.000 kr.	21.643 kr./m²
Jernbanegade 19, 1. tv 3480 Fredensborg	143 m²	188 m	15-10-2024	3.350.000 kr.	23.427 kr./m²
Chrst Boecksvej 4, 1. tv 3480 Fredensborg	97 m²	87 m	07-10-2025	2.625.000 kr.	27.062 kr./m²
Parkvej 7B, 1. 3480 Fredensborg	105 m²	275 m	09-07-2025	3.145.000 kr.	29.952 kr./m²
Smøgen 12 3480 Fredensborg	84 m²	71 m	30-11-2025	3.150.000 kr.	37.500 kr./m²
Østervej 7A, 1. 3480 Fredensborg	100 m²	957 m	06-10-2025	2.145.000 kr.	21.450 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu