Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Jernaldermarken 34, Himmelev

Villa · 117 m² · bygget 2018

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 145 m², 4 værelser, opført i 2018. Beliggende i Roskilde Kommune (4000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Dobbelthus
Værelser
4
Etager
2
Byggeår
2018
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
117 m²
Samlet bygningsareal
117 m²
Bebygget areal
59 m²
Grundareal
145 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi
598.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 85 handler i HimmelevMedian pris/m² for villa i Himmelev (4000, sidste 24 mdr.): 42.919 kr/m² × 117 m².5.021.523 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk117 m² vs. 139 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
  3. 3Lille grund til villaKun 145 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
  4. 4Vores vurdering4.422.965 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,43 pct. siden mar. 2026
629k1,7M2,7M3,8M4,8M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20264.195.000 kr.I dag · vores estimat4.422.965 kr.Markedet · 1992663.975 kr.Markedet · 1993641.511 kr.Markedet · 1994722.826 kr.Markedet · 1995876.681 kr.Markedet · 1996795.015 kr.Markedet · 19971.032.642 kr.Markedet · 19981.119.924 kr.Markedet · 19991.330.056 kr.Markedet · 20001.381.068 kr.Markedet · 20011.411.488 kr.Markedet · 20021.554.813 kr.Markedet · 20031.654.965 kr.Markedet · 20041.705.041 kr.Markedet · 20051.745.406 kr.Markedet · 20062.434.068 kr.Markedet · 20072.851.173 kr.Markedet · 20082.414.412 kr.Markedet · 20092.066.805 kr.Markedet · 20101.978.821 kr.Markedet · 20111.872.702 kr.Markedet · 20121.726.920 kr.Markedet · 20131.751.490 kr.Markedet · 20142.023.749 kr.Markedet · 20152.171.403 kr.Markedet · 20162.636.829 kr.Markedet · 20172.519.829 kr.Markedet · 20182.662.803 kr.Markedet · 20192.773.134 kr.Markedet · 20203.078.972 kr.Markedet · 20213.498.534 kr.Markedet · 20223.974.022 kr.Markedet · 20233.624.543 kr.Markedet · 20243.727.269 kr.Markedet · 20254.124.016 kr.Markedet · 20264.559.607 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg
4.195.000 kr.
I dag · vores estimat
4.422.965 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Solgt, alm. frit salg4.195.000 kr.
  • 2020okt.Ejerskifte
  • 2018Bygget
  • 2014jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2018

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Jernaldermarken 32, Himmelev
4000 Roskilde		117 m²11 m04-07-20243.500.000 kr.29.915 kr./m²
Jernaldermarken 30, Himmelev
4000 Roskilde		117 m²17 m21-11-20243.890.000 kr.33.248 kr./m²
Jernaldermarken 26, Himmelev
4000 Roskilde		117 m²17 m21-08-20243.450.000 kr.29.487 kr./m²
Jernaldermarken 22, Himmelev
4000 Roskilde		117 m²25 m01-02-20243.395.000 kr.29.017 kr./m²
Jernaldermarken 20, Himmelev
4000 Roskilde		117 m²36 m14-01-20243.695.000 kr.31.581 kr./m²
Jernaldermarken 2, Himmelev
4000 Roskilde		118 m²60 m28-01-20253.650.000 kr.30.932 kr./m²
Jernaldermarken 28, Himmelev
4000 Roskilde		126 m²19 m25-11-20243.850.000 kr.30.556 kr./m²
Jernaldermarken 47, Himmelev
4000 Roskilde		176 m²119 m04-10-20257.200.000 kr.40.909 kr./m²
Jernaldermarken 31, Himmelev
4000 Roskilde		187 m²295 m17-02-20246.200.000 kr.33.155 kr./m²
Jernaldermarken 1, Himmelev
4000 Roskilde		200 m²104 m28-05-20247.105.000 kr.35.525 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden