Japanvej 45

Villa · 152 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 652 m², 6 værelser, opført i 1923, renoveret i 1939. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1939
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 652 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.171.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.777.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.633 kr/m².10.903.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetJapanvej gns: 75.000 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.100 kr/m²+5,50 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1939 (87 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering10.681.790 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,30 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 11.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.681.790 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg11.400.000 kr.
2001apr.Ejerskifte
1985jan.Ejerskifte
1939Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Japanvej 32 2300 København S	127 m²	32 m	21-09-2024	10.900.000 kr.	85.827 kr./m²
Tovelillevej 83 2300 København S	152 m²	231 m	18-12-2023	12.760.000 kr.	83.947 kr./m²
Engvej 56 2300 København S	152 m²	384 m	25-01-2024	10.700.000 kr.	70.395 kr./m²
Engvej 70 2300 København S	155 m²	273 m	15-07-2025	11.100.000 kr.	71.613 kr./m²
Mantuavej 20 2300 København S	156 m²	283 m	11-08-2026	17.200.000 kr.	110.256 kr./m²
Engvej 60 2300 København S	149 m²	349 m	07-07-2025	10.400.000 kr.	69.799 kr./m²
Italiensvej 47 2300 København S	153 m²	496 m	03-03-2024	9.550.000 kr.	62.418 kr./m²
Iranvej 16 2300 København S	147 m²	411 m	21-12-2023	9.500.000 kr.	64.626 kr./m²
Greisvej 82 2300 København S	152 m²	698 m	01-02-2024	6.100.000 kr.	40.132 kr./m²
Engvej 111 2300 København S	140 m²	185 m	04-05-2026	10.825.000 kr.	77.321 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu