Prisvurdering · 2300 København S

Engvej 59, 1.

Ejerlejlighed · 90 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 90 m², 3 værelser, opført i 1948. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 9.202.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.126.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.852 kr/m².3.556.711 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngvej gns: 45.614 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 65.217 kr/m²-30,10 pct.
3Boligareal større end typisk90 m² vs. 67 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
4Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering5.655.435 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+98,79 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 2.845.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.655.435 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
aug.Ejerandel overdraget
2019jun.Solgt, alm. frit salg2.845.000 kr.
1990feb.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvej 176, 2. th 2300 København S	59 m²	1,1 km	03-10-2023	2.610.000 kr.	44.237 kr./m²
Engvej 178, 2. th 2300 København S	59 m²	1,1 km	25-06-2025	2.751.000 kr.	46.627 kr./m²
Engvej 172, st. tv 2300 København S	57 m²	1,0 km	13-11-2023	2.225.000 kr.	39.035 kr./m²
Engvej 174, 2. tv 2300 København S	57 m²	1,0 km	18-01-2026	3.056.111 kr.	53.616 kr./m²
Engvej 174, 1. tv 2300 København S	57 m²	1,0 km	08-12-2023	2.200.000 kr.	38.596 kr./m²
Engvej 174, st. tv 2300 København S	57 m²	1,0 km	29-10-2023	2.300.000 kr.	40.351 kr./m²
Engvej 176, st. tv 2300 København S	57 m²	1,1 km	20-03-2024	2.625.000 kr.	46.053 kr./m²
Amager Strandvej 158D, 10. tv 2300 København S	89 m²	347 m	16-10-2025	6.500.000 kr.	73.034 kr./m²
Amager Strandvej 158D, 4. tv 2300 København S	89 m²	347 m	18-05-2025	5.400.000 kr.	60.674 kr./m²
Amager Strandvej 158D, 11. tv 2300 København S	89 m²	347 m	25-03-2025	5.900.000 kr.	66.292 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu