Jacob Sewerinsvej 4, 9300 Sæby — Villa · 229 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 2.019 m², 7 værelser, opført i 1902. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1902
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 2019 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.133.000 kr.
Offentlig grundværdi: 982.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.766 kr/m².2.502.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetJacob gns: 20.524 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 11.630 kr/m²+76,50 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2019 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.083.650 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,39 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 229 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. mar. 2026 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.083.650 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
2012majEjerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jacob Sewerinsvej 6 9300 Sæby	187 m²	28 m	28-04-2025	4.720.000 kr.	25.241 kr./m²
Jacob Sewerinsvej 9 9300 Sæby	279 m²	161 m	21-06-2025	1.886.000 kr.	6.760 kr./m²
Skolegade 38 9300 Sæby	229 m²	682 m	25-07-2024	1.700.000 kr.	7.424 kr./m²
Solvej 7 9300 Sæby	227 m²	618 m	24-05-2025	2.350.000 kr.	10.352 kr./m²
Rosengyden 1 9300 Sæby	235 m²	572 m	28-01-2026	1.500.000 kr.	6.383 kr./m²
Kærvej 4 9300 Sæby	210 m²	508 m	04-03-2025	3.100.000 kr.	14.762 kr./m²
Søndermarksvej 34 9300 Sæby	222 m²	1,2 km	07-04-2024	1.800.000 kr.	8.108 kr./m²
Hans Aabelsvej 19 9300 Sæby	193 m²	202 m	21-08-2024	3.075.000 kr.	15.933 kr./m²
Emilievej 21 9300 Sæby	205 m²	688 m	04-01-2026	2.395.000 kr.	11.683 kr./m²
Elisabeth Billes Vej 41 9300 Sæby	227 m²	1,6 km	14-02-2024	2.500.000 kr.	11.013 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu