Prisvurdering · 9300 Sæby

Hans Aabelsvej 4

Villa · 100 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 1.128 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 2002. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 1128 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.421.000 kr.
Offentlig grundværdi: 739.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.233 kr/m².1.884.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHans gns: 14.293 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 11.630 kr/m²+22,90 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering1.755.406 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.195.000 kr / Estimat: 1.734.086 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,24 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. mar. 2024 · Alm. Salg: 1.317.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.755.406 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, familiehandel1.317.500 kr.
2022feb.Ejerskifte
2002Ombygning
2001nov.Ejerskifte
1999okt.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hans Aabelsvej 19 9300 Sæby	193 m²	216 m	21-08-2024	3.075.000 kr.	15.933 kr./m²
Åvej 7 9300 Sæby	98 m²	216 m	08-05-2025	2.145.000 kr.	21.888 kr./m²
Louis Nielsensvej 8 9300 Sæby	99 m²	384 m	04-02-2024	695.000 kr.	7.020 kr./m²
Chr. Rhuusvej 25 9300 Sæby	105 m²	501 m	02-02-2025	1.060.000 kr.	10.095 kr./m²
Solsbækvej 6 9300 Sæby	104 m²	667 m	09-11-2024	1.600.000 kr.	15.385 kr./m²
Nejsigvang 5 9300 Sæby	97 m²	783 m	11-04-2024	1.250.000 kr.	12.887 kr./m²
Strandgade 28 9300 Sæby	102 m²	888 m	12-08-2024	1.770.000 kr.	17.353 kr./m²
Pindborggade 11 9300 Sæby	88 m²	207 m	16-10-2023	2.500.000 kr.	28.409 kr./m²
Peter Kjærsgyde 4 9300 Sæby	87 m²	184 m	30-01-2025	3.600.000 kr.	41.379 kr./m²
Gasværksvej 53 9300 Sæby	96 m²	907 m	29-04-2025	1.150.000 kr.	11.979 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu