Prisvurdering · 8230 Åbyhøj

J. Skjoldborgs Vej 35

Villa · 88 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 591 m², 3 værelser, opført i 1936. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.403.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.211.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.498 kr/m².4.769.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJ. gns: 43.182 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-7,10 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.906.416 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-38,63 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. dec. 2024 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
17. sep. 2026 · Alm. Salg: 7.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.906.416 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte7.995.000 kr.
2025jul.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerskifte3.800.000 kr.
2007aug.Ejerskifte
1999apr.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
J. Skjoldborgs Vej 20 8230 Åbyhøj	89 m²	207 m	08-02-2024	3.400.000 kr.	38.202 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 30 8230 Åbyhøj	116 m²	101 m	19-12-2024	5.540.000 kr.	47.759 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 12 8230 Åbyhøj	119 m²	283 m	19-11-2024	5.525.000 kr.	46.429 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 14 8230 Åbyhøj	145 m²	268 m	14-07-2025	5.700.000 kr.	39.310 kr./m²
St. Blichers Vej 50 8230 Åbyhøj	90 m²	401 m	04-01-2024	4.700.000 kr.	52.222 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 22 8230 Åbyhøj	88 m²	766 m	21-10-2023	3.800.000 kr.	43.182 kr./m²
Lyngsiesvej 19 8230 Åbyhøj	82 m²	271 m	01-05-2026	5.250.000 kr.	64.024 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 20 8230 Åbyhøj	85 m²	774 m	20-02-2025	5.998.000 kr.	70.565 kr./m²
Harald Kiddes Vej 28 8230 Åbyhøj	86 m²	879 m	13-05-2024	4.583.000 kr.	53.291 kr./m²
St. Blichers Vej 25 8230 Åbyhøj	80 m²	373 m	19-06-2026	3.200.000 kr.	40.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu