J.L. Heibergs Vej 4, 8230 Åbyhøj — Villa · 134 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 626 m², 6 værelser, opført i 1950, renoveret i 1981. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 626 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.656.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.435.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.946 kr/m².5.034.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJ.L. gns: 36.822 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-20,80 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.177.067 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Ejerandel overdraget
1999apr.Ejerskifte
1981Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
J.L. Heibergs Vej 15 8230 Åbyhøj	112 m²	151 m	28-11-2023	4.700.000 kr.	41.964 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 38 8230 Åbyhøj	114 m²	274 m	03-02-2025	4.575.000 kr.	40.132 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 13 8230 Åbyhøj	188 m²	133 m	13-06-2024	4.100.000 kr.	21.809 kr./m²
Oehlenschlægersvej 6 8230 Åbyhøj	136 m²	85 m	21-07-2025	6.525.000 kr.	47.978 kr./m²
Henrik Hertz Vej 12 8230 Åbyhøj	129 m²	158 m	15-01-2025	5.350.000 kr.	41.473 kr./m²
Henrik Hertz Vej 5 8230 Åbyhøj	140 m²	149 m	27-11-2023	3.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 35 8230 Åbyhøj	131 m²	401 m	15-12-2024	4.600.000 kr.	35.115 kr./m²
I.P. Jacobsens Vej 20 8230 Åbyhøj	134 m²	620 m	22-11-2023	4.200.000 kr.	31.343 kr./m²
Chr. Winthers Vej 47 8230 Åbyhøj	133 m²	570 m	12-09-2024	6.998.000 kr.	52.617 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 41 8230 Åbyhøj	138 m²	452 m	25-07-2024	5.800.000 kr.	42.029 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu