J.L. Heibergs Vej 31

Villa · 180 m² · bygget 2025

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 954 m², 5 værelser, opført i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 954 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.244.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.274.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.914 kr/m².5.352.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJ.L. gns: 36.822 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-20,80 pct.
3Vores vurdering6.589.198 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,04 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.589.198 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2021jan.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20254.250.000 kr.
2011majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
2004apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
1980jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
J.L. Heibergs Vej 13 8230 Åbyhøj	188 m²	176 m	13-06-2024	4.100.000 kr.	21.809 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 38 8230 Åbyhøj	114 m²	53 m	03-02-2025	4.575.000 kr.	40.132 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 15 8230 Åbyhøj	112 m²	157 m	28-11-2023	4.700.000 kr.	41.964 kr./m²
Chr. Winthers Vej 37 8230 Åbyhøj	175 m²	211 m	09-11-2025	7.050.000 kr.	40.286 kr./m²
Åby Bækgårdsvej 22 8230 Åbyhøj	182 m²	454 m	02-07-2025	8.125.000 kr.	44.643 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 21 8230 Åbyhøj	180 m²	595 m	05-10-2023	4.675.000 kr.	25.972 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 4A 8230 Åbyhøj	185 m²	444 m	10-03-2024	4.150.000 kr.	22.432 kr./m²
St. Blichers Vej 7 8230 Åbyhøj	190 m²	415 m	05-10-2024	3.750.000 kr.	19.737 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 42 8230 Åbyhøj	184 m²	706 m	24-06-2025	6.550.000 kr.	35.598 kr./m²
I.P. Jacobsens Vej 54 8230 Åbyhøj	160 m²	90 m	05-03-2025	5.850.000 kr.	36.562 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu