Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 2635 Ishøj

Ishøj Bygade 109

Villa · 222 m² · bygget 1860

Om boligen

Villa på 222 m², grund på 722 m², 8 værelser, opført i 1860, renoveret i 1977. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1860
Om-/tilbygget
1977
Kommune
Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal
222 m²
Samlet bygningsareal
266 m²
Bebygget areal
266 m²
Erhvervsareal
53 m²
Grundareal
722 m²
Indbygget garage
40 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi
415.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.266 kr/m².4.501.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetIshøj gns: 30.231 kr/m² (23 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.628 kr/m²-10,10 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk222 m² vs. 171 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
  4. 4Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Vores vurdering4.088.719 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,51 pct. siden apr. 2025
638k2,4M4,2M6,0M7,8M19921996200020042008201220162020202430. apr. 20253.450.000 kr.I dag · vores estimat4.088.719 kr.Markedet · 19921.321.122 kr.Markedet · 19931.155.288 kr.Markedet · 19941.711.176 kr.Markedet · 19951.554.888 kr.Markedet · 19961.527.804 kr.Markedet · 1997638.028 kr.Markedet · 19981.853.922 kr.Markedet · 19992.076.810 kr.Markedet · 20001.463.202 kr.Markedet · 20012.751.468 kr.Markedet · 20022.451.768 kr.Markedet · 20033.001.662 kr.Markedet · 20043.174.600 kr.Markedet · 20053.642.576 kr.Markedet · 20064.384.722 kr.Markedet · 20074.535.682 kr.Markedet · 20084.321.452 kr.Markedet · 20093.904.536 kr.Markedet · 20102.726.382 kr.Markedet · 20113.570.648 kr.Markedet · 20123.192.138 kr.Markedet · 20131.948.050 kr.Markedet · 20143.788.652 kr.Markedet · 20153.293.370 kr.Markedet · 20163.956.706 kr.Markedet · 20174.333.662 kr.Markedet · 20184.508.820 kr.Markedet · 20194.200.018 kr.Markedet · 20204.747.914 kr.Markedet · 20215.094.234 kr.Markedet · 20226.056.604 kr.Markedet · 20235.859.690 kr.Markedet · 20245.469.636 kr.Markedet · 20255.133.750 kr.Markedet · 20267.847.478 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 222 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg
3.450.000 kr.
I dag · vores estimat
4.088.719 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025apr.Solgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
  • 2007majEjerandel overdraget
  • 2000jun.Ejerskifte
  • 1977Ombygning
  • 1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ishøj Bygade 29
2635 Ishøj		206 m²1,0 km07-08-20243.585.000 kr.17.403 kr./m²
Ishøj Bygade 49
2635 Ishøj		195 m²792 m12-11-20235.895.000 kr.30.231 kr./m²
Ishøj Bygade 80C
2635 Ishøj		181 m²372 m31-12-20235.650.000 kr.31.215 kr./m²
Ishøj Bygade 33B
2635 Ishøj		187 m²1,0 km07-12-20236.250.000 kr.33.422 kr./m²
Ishøj Bygade 133
2635 Ishøj		164 m²239 m26-03-20253.100.000 kr.18.902 kr./m²
Ishøj Bygade 105
2635 Ishøj		155 m²32 m09-08-20252.900.000 kr.18.710 kr./m²
Ishøj Bygade 122
2635 Ishøj		155 m²111 m08-07-20243.140.000 kr.20.258 kr./m²
Ishøj Bygade 39B
2635 Ishøj		171 m²930 m03-06-20256.600.000 kr.38.596 kr./m²
Ishøj Bygade 114
2635 Ishøj		147 m²79 m03-09-20243.300.000 kr.22.449 kr./m²
Ishøj Bygade 108
2635 Ishøj		146 m²55 m17-12-20254.595.000 kr.31.473 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden