Prisvurdering · 2635 Ishøj

Elmelunden 12

Rækkehus · 119 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 119 m², grund på 206 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 206 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 608.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.553 kr/m².3.117.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetElmelunden gns: 25.427 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 28.903 kr/m²-12,00 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.225.548 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.195.000 kr / Estimat: 3.269.515 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,60 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2016 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.225.548 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016aug.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
1997apr.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmelunden 29 2635 Ishøj	119 m²	130 m	19-08-2026	3.700.000 kr.	31.092 kr./m²
Elmelunden 36 2635 Ishøj	117 m²	42 m	03-03-2025	3.150.000 kr.	26.923 kr./m²
Elmelunden 22 2635 Ishøj	117 m²	49 m	11-11-2024	3.075.000 kr.	26.282 kr./m²
Elmelunden 7 2635 Ishøj	117 m²	88 m	15-12-2025	3.050.000 kr.	26.068 kr./m²
Elmelunden 13 2635 Ishøj	117 m²	92 m	24-09-2025	2.950.000 kr.	25.214 kr./m²
Elmelunden 19 2635 Ishøj	117 m²	101 m	26-02-2026	3.750.000 kr.	32.051 kr./m²
Elmelunden 23 2635 Ishøj	117 m²	111 m	12-12-2023	2.900.000 kr.	24.786 kr./m²
Poppellunden 28 2635 Ishøj	119 m²	142 m	02-09-2024	2.700.000 kr.	22.689 kr./m²
Poppellunden 17 2635 Ishøj	117 m²	40 m	18-06-2025	2.875.000 kr.	24.573 kr./m²
Poppellunden 19 2635 Ishøj	117 m²	46 m	02-07-2025	3.025.000 kr.	25.855 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu