Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 4700 Næstved

Irisvej 44

Villa · 136 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 709 m², 6 værelser, opført i 1960, renoveret i 2025. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1960
Om-/tilbygget
2025
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
136 m²
Samlet bygningsareal
136 m²
Bebygget areal
136 m²
Grundareal
709 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.147.000 kr.
Offentlig grundværdi
703.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.754 kr/m².1.895.001 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetIrisvej gns: 15.984 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-15,30 pct.
  3. 3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering2.384.656 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,19 pct. siden feb. 2026
500k1,1M1,7M2,4M3,0M19921996200020042008201220162020202428. feb. 20262.988.000 kr.I dag · vores estimat2.384.656 kr.Markedet · 1992549.576 kr.Markedet · 1993499.936 kr.Markedet · 1994678.232 kr.Markedet · 1995756.296 kr.Markedet · 1996728.008 kr.Markedet · 1997784.720 kr.Markedet · 1998880.600 kr.Markedet · 1999980.152 kr.Markedet · 20001.090.992 kr.Markedet · 20011.094.120 kr.Markedet · 20021.096.976 kr.Markedet · 20031.202.648 kr.Markedet · 20041.256.096 kr.Markedet · 20051.421.880 kr.Markedet · 20061.877.888 kr.Markedet · 20071.992.400 kr.Markedet · 20082.009.128 kr.Markedet · 20091.508.512 kr.Markedet · 20101.578.552 kr.Markedet · 20111.551.896 kr.Markedet · 20121.160.488 kr.Markedet · 20131.348.440 kr.Markedet · 20141.169.056 kr.Markedet · 20151.345.856 kr.Markedet · 20161.398.080 kr.Markedet · 20171.352.792 kr.Markedet · 20181.632.000 kr.Markedet · 20191.663.824 kr.Markedet · 20201.764.872 kr.Markedet · 20211.904.000 kr.Markedet · 20222.064.888 kr.Markedet · 20231.974.312 kr.Markedet · 20242.107.728 kr.Markedet · 20252.172.192 kr.Markedet · 20262.532.864 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg
2.988.000 kr.
I dag · vores estimat
2.384.656 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026feb.Solgt, alm. frit salg2.988.000 kr.
  • 2025Ombygning
  • 2023mar.Ejerskifte
  • 1989aug.Ejerskifte
  • 1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Irisvej 39
4700 Næstved		134 m²31 m13-01-20252.570.000 kr.19.179 kr./m²
Irisvej 8
4700 Næstved		130 m²282 m29-04-20241.450.000 kr.11.154 kr./m²
Irisvej 37
4700 Næstved		122 m²41 m01-06-20261.950.000 kr.15.984 kr./m²
Irisvej 42
4700 Næstved		108 m²15 m11-02-20251.775.000 kr.16.435 kr./m²
Irisvej 20
4700 Næstved		102 m²186 m24-04-20241.730.010 kr.16.961 kr./m²
Irisvej 36
4700 Næstved		70 m²62 m18-04-20251.250.000 kr.17.857 kr./m²
Anemonevej 62
4700 Næstved		140 m²340 m17-11-20252.195.000 kr.15.679 kr./m²
Hvedevænget 111
4700 Næstved		139 m²403 m28-11-20252.195.000 kr.15.791 kr./m²
Solvangsvej 45
4700 Næstved		137 m²635 m29-10-20252.010.000 kr.14.672 kr./m²
Ellebækvej 33
4700 Næstved		132 m²525 m14-10-20231.825.000 kr.13.826 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden