Ollebjergs Kvarter 407, 4700 Næstved — Villa · 107 m² · bygget 2024 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 200 m², 2 værelser, opført i 2024. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke A2015. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 2024
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.964 kr/m².2.174.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetOllebjergs gns: 25.000 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²+32,50 pct.
3Lille grund til villaKun 200 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering2.492.337 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.514.754 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Ejerandel overdraget
Bygget
2022feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2024

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ollebjergs Kvarter 430 4700 Næstved	105 m²	51 m	09-12-2024	2.625.000 kr.	25.000 kr./m²
Ollebjergs Kvarter 412 4700 Næstved	105 m²	128 m	14-06-2025	2.695.000 kr.	25.667 kr./m²
Ollebjergs Kvarter 410 4700 Næstved	105 m²	129 m	02-01-2025	2.625.000 kr.	25.000 kr./m²
Ollebjergs Kvarter 408 4700 Næstved	115 m²	104 m	16-03-2026	2.500.000 kr.	21.739 kr./m²
Ollebjergs Kvarter 406 4700 Næstved	115 m²	105 m	09-03-2026	2.500.000 kr.	21.739 kr./m²
Ollebjergs Kvarter 428 4700 Næstved	90 m²	57 m	16-02-2025	2.295.000 kr.	25.500 kr./m²
Ollebjergs Kvarter 432 4700 Næstved	90 m²	82 m	19-08-2024	2.250.000 kr.	25.000 kr./m²
Ollebjergs Kvarter 434 4700 Næstved	90 m²	89 m	16-08-2024	2.250.000 kr.	25.000 kr./m²
Ollebjergs Kvarter 436 4700 Næstved	80 m²	101 m	01-07-2024	1.000.000 kr.	12.500 kr./m²
Ollebjergs Kvarter 438 4700 Næstved	80 m²	108 m	01-07-2024	1.000.000 kr.	12.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu