Prisvurdering · 4700 Næstved

Irisvej 2

Villa · 97 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 727 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 727 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.251.000 kr.
Offentlig grundværdi: 690.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.492 kr/m².1.925.301 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIrisvej gns: 16.209 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.867 kr/m²-14,10 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.584.029 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,14 pct. siden sep. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. sep. 2010 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.584.029 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010sep.Solgt, andet1.400.000 kr.
2007nov.Ejerandel overdraget
1995aug.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Irisvej 20 4700 Næstved	102 m²	147 m	24-04-2024	1.730.010 kr.	16.961 kr./m²
Irisvej 42 4700 Næstved	108 m²	318 m	11-02-2025	1.775.000 kr.	16.435 kr./m²
Irisvej 37 4700 Næstved	122 m²	304 m	01-06-2026	1.950.000 kr.	15.984 kr./m²
Irisvej 36 4700 Næstved	70 m²	271 m	18-04-2025	1.250.000 kr.	17.857 kr./m²
Irisvej 8 4700 Næstved	130 m²	52 m	29-04-2024	1.450.000 kr.	11.154 kr./m²
Irisvej 39 4700 Næstved	134 m²	321 m	13-01-2025	2.570.000 kr.	19.179 kr./m²
Irisvej 44 4700 Næstved	136 m²	333 m	04-02-2026	2.988.000 kr.	21.971 kr./m²
Primulavej 76 4700 Næstved	100 m²	338 m	31-03-2025	1.445.000 kr.	14.450 kr./m²
Anemonevej 76 4700 Næstved	101 m²	291 m	14-11-2024	2.150.000 kr.	21.287 kr./m²
Kalbyrisvej 115 4700 Næstved	99 m²	497 m	06-11-2024	1.945.000 kr.	19.646 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu