Prisvurdering · 5230 Odense M

Ingemannsvej 22

Villa · 103 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 512 m², 4 værelser, opført i 1934. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 512 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.695 kr/m².4.879.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk103 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.715.594 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,38 pct. siden nov. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2026 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.715.594 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte4.100.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
1991jan.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ingemannsvej 34 5230 Odense M	100 m²	121 m	10-12-2023	4.050.000 kr.	40.500 kr./m²
Ingemannsvej 28 5230 Odense M	132 m²	47 m	04-04-2024	4.100.000 kr.	31.061 kr./m²
Ingemannsvej 30 5230 Odense M	149 m²	59 m	25-11-2024	6.995.000 kr.	46.946 kr./m²
Ingemannsvej 12 5230 Odense M	150 m²	72 m	10-08-2026	5.800.000 kr.	38.667 kr./m²
Ingemannsvej 3 5230 Odense M	179 m²	192 m	23-05-2026	8.200.000 kr.	45.810 kr./m²
Oehlenschlægersvej 20 5230 Odense M	110 m²	92 m	28-11-2024	4.600.000 kr.	41.818 kr./m²
Hjallesevej 179 5230 Odense M	108 m²	273 m	04-11-2024	2.450.000 kr.	22.685 kr./m²
Holbergvænget 20 5230 Odense M	95 m²	141 m	01-03-2025	3.395.000 kr.	35.737 kr./m²
Rahbeksvej 8 5230 Odense M	112 m²	86 m	02-07-2024	4.400.000 kr.	39.286 kr./m²
Poppelvej 7 5230 Odense M	108 m²	530 m	29-01-2026	4.800.000 kr.	44.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu