Idrætsvej 45, 5580 Nørre Aaby — Villa · 51 m² · bygget 1852 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 51 m², grund på 690 m², 3 værelser, opført i 1852. Beliggende i Middelfart Kommune (5580).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1852
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 51 m²
Samlet bygningsareal: 43 m²
Bebygget areal: 43 m²
Grundareal: 690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 410.000 kr.
Offentlig grundværdi: 104.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.523 kr/m².922.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIdrætsvej gns: 10.156 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5580-snit 11.863 kr/m²-14,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk51 m² vs. 87 m² for sammenlignelige handler (-41%). Justering på basis-pris: +6.2%+6,20 pct.
4Alders-risiko (174 år)Huset er 174 år gammelt (opført 1852). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering358.159 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,70 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5580 (villa)

Markedsudvikling i 5580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 51 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg: 415.000 kr.
I dag · vores estimat: 358.159 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg415.000 kr.
1996jun.Ejerskifte
1852Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mosegårdvej 64, Mosegård 5580 Nørre Aaby	70 m²	1,7 km	22-09-2025	600.000 kr.	8.571 kr./m²
Margaardvej 55 5580 Nørre Aaby	73 m²	1,6 km	09-01-2026	300.000 kr.	4.110 kr./m²
Tennisvej 8 5580 Nørre Aaby	81 m²	970 m	06-03-2025	1.040.000 kr.	12.840 kr./m²
Syrenvej 3 5580 Nørre Aaby	89 m²	993 m	30-07-2026	1.065.000 kr.	11.966 kr./m²
Kastanievej 4 5580 Nørre Aaby	93 m²	677 m	04-08-2026	1.095.000 kr.	11.774 kr./m²
Ronæsskovvej 3, Rolund 5580 Nørre Aaby	81 m²	2,6 km	15-11-2023	880.000 kr.	10.864 kr./m²
Søndergade 38 5580 Nørre Aaby	93 m²	848 m	26-01-2026	1.275.000 kr.	13.710 kr./m²
Rs Andersenvænget 5 5580 Nørre Aaby	96 m²	617 m	20-10-2024	1.025.000 kr.	10.677 kr./m²
Aaløkkevej 2 5580 Nørre Aaby	99 m²	738 m	27-10-2025	550.000 kr.	5.556 kr./m²
Vigen 2, Føns 5580 Nørre Aaby	92 m²	4,6 km	30-10-2024	1.395.000 kr.	15.163 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu