Prisvurdering · 5580 Nørre Aaby

Koldinghuse Syd 25

Villa · 359 m² · bygget 1907

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 359 m², grund på 1.085 m², 8 værelser, opført i 1907, renoveret i 2005. Beliggende i Middelfart Kommune (5580). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 359 m²
Samlet bygningsareal: 228 m²
Bebygget areal: 228 m²
Grundareal: 1085 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.560 kr/m².6.654.722 kr.
2Boligareal større end typisk359 m² vs. 278 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering3.291.229 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 3.291.229 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+289,49 pct. siden aug. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5580 (villa)

Markedsudvikling i 5580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 359 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. aug. 2004 · Alm. Salg: 845.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.291.229 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Ombygning
2004aug.Solgt, alm. frit salg845.000 kr.
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 66 5580 Nørre Aaby	359 m²	1,3 km	28-03-2025	3.575.000 kr.	9.958 kr./m²
Idrætsvej 30 5580 Nørre Aaby	256 m²	483 m	18-01-2024	2.600.000 kr.	10.156 kr./m²
Æblehaven 6 5580 Nørre Aaby	269 m²	874 m	23-12-2025	3.950.000 kr.	14.684 kr./m²
Ronæsskovvej 2, Rolund 5580 Nørre Aaby	335 m²	2,8 km	18-06-2024	38.600.000 kr.	115.224 kr./m²
Kongeløkken 17 5580 Nørre Aaby	213 m²	424 m	20-02-2025	2.900.000 kr.	13.615 kr./m²
Kildegårdsvej 16, Mosegård 5580 Nørre Aaby	454 m²	1,8 km	14-10-2023	6.500.000 kr.	14.317 kr./m²
Åbakken 11 5580 Nørre Aaby	216 m²	737 m	28-04-2026	2.200.000 kr.	10.185 kr./m²
Baaringvad 6 5580 Nørre Aaby	225 m²	1,1 km	02-03-2026	2.222.222 kr.	9.877 kr./m²
Tennisvej 1A 5580 Nørre Aaby	229 m²	1,2 km	13-01-2025	1.950.000 kr.	8.515 kr./m²
Søndergade 48 5580 Nørre Aaby	226 m²	1,2 km	19-05-2024	2.050.000 kr.	9.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu