Olaf-Nielsensvej 3, 5580 Nørre Aaby — Villa · 193 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 1.512 m², 8 værelser, opført i 1900. Beliggende i Middelfart Kommune (5580). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 1512 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.283 kr/m².2.115.250 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.941.377 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 2.345.864 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1978okt.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 83 5580 Nørre Aaby	188 m²	754 m	05-06-2025	2.495.000 kr.	13.271 kr./m²
Kongeløkken 17 5580 Nørre Aaby	213 m²	188 m	20-02-2025	2.900.000 kr.	13.615 kr./m²
Kirkevej 60 5580 Nørre Aaby	175 m²	332 m	21-05-2024	2.845.000 kr.	16.257 kr./m²
Kirkevej 20 5580 Nørre Aaby	180 m²	600 m	25-08-2025	1.500.000 kr.	8.333 kr./m²
Æblehaven 8 5580 Nørre Aaby	177 m²	643 m	22-02-2026	1.875.000 kr.	10.593 kr./m²
Pilevænget 1 5580 Nørre Aaby	184 m²	1,0 km	28-12-2025	1.315.000 kr.	7.147 kr./m²
Nøddelunden 43 5580 Nørre Aaby	200 m²	1,2 km	04-12-2025	2.100.000 kr.	10.500 kr./m²
Åbakken 5 5580 Nørre Aaby	170 m²	593 m	27-11-2025	1.795.000 kr.	10.559 kr./m²
Åbakken 11 5580 Nørre Aaby	216 m²	669 m	28-04-2026	2.200.000 kr.	10.185 kr./m²
Østervangen 15 5580 Nørre Aaby	172 m²	834 m	07-08-2025	2.127.500 kr.	12.369 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu