I.P. Jacobsens Vej 63

Villa · 108 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 596 m², 5 værelser, opført i 1958. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 596 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.821.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.167.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.508 kr/m².4.462.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetI.P. gns: 33.209 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-28,50 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.633.880 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,47 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2025 · Alm. Salg: 6.135.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.633.880 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg6.135.000 kr.
2019nov.Ejerskifte
2016apr.Ejerandel overdraget
1978okt.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
I.P. Jacobsens Vej 20 8230 Åbyhøj	134 m²	499 m	22-11-2023	4.200.000 kr.	31.343 kr./m²
I.P. Jacobsens Vej 54 8230 Åbyhøj	160 m²	207 m	05-03-2025	5.850.000 kr.	36.562 kr./m²
Chr. Winthers Vej 30 8230 Åbyhøj	108 m²	264 m	11-03-2025	4.200.000 kr.	38.889 kr./m²
Arnegårdsvej 21 8230 Åbyhøj	106 m²	209 m	03-04-2025	4.195.000 kr.	39.575 kr./m²
Søren Frichs Vej 70 8230 Åbyhøj	108 m²	505 m	08-09-2025	3.400.000 kr.	31.481 kr./m²
Henrik Hertz Vej 61 8230 Åbyhøj	110 m²	361 m	03-04-2025	5.205.000 kr.	47.318 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 15 8230 Åbyhøj	112 m²	217 m	28-11-2023	4.700.000 kr.	41.964 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 38 8230 Åbyhøj	114 m²	98 m	03-02-2025	4.575.000 kr.	40.132 kr./m²
Arnegårdsvej 36 8230 Åbyhøj	104 m²	256 m	15-07-2024	3.795.000 kr.	36.490 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 23 8230 Åbyhøj	109 m²	648 m	22-08-2024	4.505.000 kr.	41.330 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu