Prisvurdering · 8500 Grenaa

Hyrdevej 4, Homå

Villa · 172 m² · bygget 1943

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 793 m², 5 værelser, opført i 1943, renoveret i 1999. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 793 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.124 kr/m².1.579.500 kr.
2Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.358.348 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 1.598.057 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,75 pct. siden okt. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2010 · Alm. Salg: 1.335.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.358.348 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010okt.Solgt, alm. frit salg1.335.000 kr.
1999Ombygning
1994nov.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hoedvej 36, Ålsø 8500 Grenaa	195 m²	1,8 km	14-06-2024	2.700.000 kr.	13.846 kr./m²
Kirketoften 8, Ålsø 8500 Grenaa	189 m²	2,3 km	16-01-2025	1.475.000 kr.	7.804 kr./m²
Ålsrodevej 4, Ålsø 8500 Grenaa	140 m²	1,9 km	23-10-2024	750.000 kr.	5.357 kr./m²
Kirketoften 9, Ålsø 8500 Grenaa	136 m²	2,3 km	21-11-2024	850.000 kr.	6.250 kr./m²
Dalsagervej 14, Dalsgårde 8500 Grenaa	188 m²	3,3 km	08-02-2025	2.650.000 kr.	14.096 kr./m²
Bakken 13, Ålsrode 8500 Grenaa	190 m²	3,4 km	15-02-2026	2.475.000 kr.	13.026 kr./m²
Katholmvej 32 8500 Grenaa	175 m²	5,0 km	14-03-2024	1.095.000 kr.	6.257 kr./m²
Rådmandsvej 24 8500 Grenaa	172 m²	5,2 km	26-11-2024	1.650.000 kr.	9.593 kr./m²
Kirketoften 4, Ålsø 8500 Grenaa	105 m²	2,2 km	10-02-2025	650.000 kr.	6.190 kr./m²
Sommerlyst 47 8500 Grenaa	170 m²	5,3 km	30-12-2024	1.500.000 kr.	8.824 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu