Menu
For mæglere Log ind
Hoedvej 31, Ålsø
E

Prisvurdering · 8500 Grenaa

Hoedvej 31, Ålsø

Landejendom · 358 m² · bygget 1861

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 358 m², grund på 35.430 m², 16 værelser, opført i 1861, renoveret i 1975. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
16
Etager
1
Byggeår
1861
Om-/tilbygget
1975
Kommune
Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal
358 m²
Samlet bygningsareal
198 m²
Bebygget areal
198 m²
Grundareal
35430 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
5

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi
321.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.116 kr/m².4.775.555 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk358 m² vs. 231 m² for sammenlignelige handler (+55%). Justering på basis-pris: -8.2%-8,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (165 år)Huset er 165 år gammelt (opført 1861). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)35430 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering5.941.026 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 7.616.700 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+324,36 pct. siden apr. 2016
973k24,9M48,8M72,7M96,6M1992199620032007201120152019202326. apr. 20161.400.000 kr.I dag · vores estimat5.941.026 kr.Markedet · 19921.952.890 kr.Markedet · 19931.444.888 kr.Markedet · 19941.044.286 kr.Markedet · 19954.564.500 kr.Markedet · 19966.336.242 kr.Markedet · 19994.475.000 kr.Markedet · 200019.332.000 kr.Markedet · 20013.037.630 kr.Markedet · 20034.467.840 kr.Markedet · 200413.425.000 kr.Markedet · 2005973.044 kr.Markedet · 200611.662.208 kr.Markedet · 20075.042.788 kr.Markedet · 20083.423.554 kr.Markedet · 20095.824.660 kr.Markedet · 20103.925.112 kr.Markedet · 201110.902.890 kr.Markedet · 20123.254.578 kr.Markedet · 20135.990.772 kr.Markedet · 201412.763.774 kr.Markedet · 20159.137.234 kr.Markedet · 20165.385.036 kr.Markedet · 201710.859.214 kr.Markedet · 20182.408.266 kr.Markedet · 20192.002.652 kr.Markedet · 20201.904.918 kr.Markedet · 20215.777.404 kr.Markedet · 20226.081.346 kr.Markedet · 202313.382.398 kr.Markedet · 20249.139.024 kr.Markedet · 202529.946.700 kr.Markedet · 202611.235.830 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (landejendom)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 358 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. apr. 2016 · Alm. Salg
1.400.000 kr.
I dag · vores estimat
5.941.026 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2016apr.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
  • 2013aug.Ejerandel overdraget
  • 1991dec.Ejerskifte
  • 1975Ombygning
  • 1861Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ålsrodevej 51, Ålsrode
8500 Grenaa		210 m²2,1 km15-04-202512.735.000 kr.60.643 kr./m²
Bådsdal 6, Fannerup Mk
8500 Grenaa		250 m²8,6 km25-09-20244.600.000 kr.18.400 kr./m²
Skærvadvej 2, Skærvad
8500 Grenaa		295 m²9,9 km18-09-20242.350.000 kr.7.966 kr./m²
Robstrupvej 2, Voldby
8500 Grenaa		235 m²9,6 km22-07-20252.500.000 kr.10.638 kr./m²
Gammel Landevej 23, Skærvad
8500 Grenaa		185 m²9,1 km24-11-20252.900.000 kr.15.676 kr./m²
Emmelevvej 8, Emmelev
8500 Grenaa		304 m²12,1 km31-05-20242.595.000 kr.8.536 kr./m²
Birkedommervej 15, Voldby
8500 Grenaa		180 m²10,6 km02-07-20256.500.000 kr.36.111 kr./m²
Teglværksvej 2, Gjerrild
8500 Grenaa		234 m²16,1 km25-06-20255.300.000 kr.22.650 kr./m²
Noldervej 16, Gjerrild
8500 Grenaa		190 m²16,7 km14-02-20243.500.000 kr.18.421 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden