Hybenvej 7

Fritidshus · 80 m² · bygget 1940

Om boligen

Fritidshus på 80 m², grund på 1.182 m², 4 værelser, opført i 1940, renoveret i 1970. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.714.000 kr.
Offentlig grundværdi: 953.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.990 kr/m².2.066.125 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvej gns: 23.359 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.705 kr/m²-34,60 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.683.267 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+142,20 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 695.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.683.267 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, alm. frit salg695.000 kr.
1970Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 21 4500 Nykøbing Sj	77 m²	247 m	04-08-2025	1.600.000 kr.	20.779 kr./m²
Hybenvej 4 4500 Nykøbing Sj	96 m²	54 m	25-04-2024	3.001.250 kr.	31.263 kr./m²
Østervænget 9A 4500 Nykøbing Sj	81 m²	446 m	10-11-2025	2.775.000 kr.	34.259 kr./m²
Østerled 8 4500 Nykøbing Sj	82 m²	361 m	10-09-2025	2.050.000 kr.	25.000 kr./m²
Skovvænget 21 4500 Nykøbing Sj	80 m²	688 m	05-06-2025	2.400.000 kr.	30.000 kr./m²
Grandisvej 7 4500 Nykøbing Sj	79 m²	689 m	29-11-2024	2.560.000 kr.	32.405 kr./m²
Holst Skovvej 7 4500 Nykøbing Sj	84 m²	404 m	27-08-2025	1.510.000 kr.	17.976 kr./m²
Østerlyngvej 181 4500 Nykøbing Sj	85 m²	318 m	29-05-2025	1.405.000 kr.	16.529 kr./m²
Hasselsvinget 12 4500 Nykøbing Sj	79 m²	721 m	16-01-2025	1.530.000 kr.	19.367 kr./m²
Margueritevej 30 4500 Nykøbing Sj	82 m²	646 m	05-02-2025	1.830.000 kr.	22.317 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu