Prisvurdering · 2605 Brøndby

Hybenvej 28

Rækkehus · 111 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 111 m², grund på 576 m², 4 værelser, opført i 1958, renoveret i 1972. Beliggende i Brøndby Kommune (2605).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Brøndby Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 576 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.339.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.031.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2605 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.528 kr/m².4.005.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvej gns: 37.706 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2605-snit 39.941 kr/m²-5,60 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.026.655 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,01 pct. siden apr. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2605 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2605 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. apr. 2003 · Alm. Salg: 1.610.274 kr.
30. aug. 2026 · Alm. Salg: 4.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.026.655 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte4.195.000 kr.
2003apr.Solgt, alm. frit salg1.610.274 kr.
1984aug.Ejerskifte
1972Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 23 2605 Brøndby	112 m²	77 m	18-11-2025	4.150.000 kr.	37.054 kr./m²
Hybenvej 33 2605 Brøndby	112 m²	126 m	29-10-2025	4.215.000 kr.	37.634 kr./m²
Hybenvej 11 2605 Brøndby	90 m²	81 m	25-02-2025	3.400.000 kr.	37.778 kr./m²
Ringerlodden 3 2605 Brøndby	115 m²	632 m	07-04-2026	4.700.000 kr.	40.870 kr./m²
Mudillesvej 39 2605 Brøndby	95 m²	248 m	03-05-2026	4.875.000 kr.	51.316 kr./m²
Mudillesvej 39 2605 Brøndby	95 m²	248 m	30-10-2024	3.895.000 kr.	41.000 kr./m²
Åparken 14 2605 Brøndby	102 m²	761 m	13-05-2025	4.200.000 kr.	41.176 kr./m²
Åparken 80 2605 Brøndby	102 m²	794 m	08-04-2024	3.470.000 kr.	34.020 kr./m²
Åparken 96 2605 Brøndby	102 m²	841 m	09-12-2023	3.300.000 kr.	32.353 kr./m²
Åparken 110 2605 Brøndby	120 m²	881 m	16-06-2025	3.850.000 kr.	32.083 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2605

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu