Hybenvej 2

Fritidshus · 137 m² · bygget 2006

Om boligen

Fritidshus på 137 m², grund på 2.143 m², 5 værelser, opført i 2006. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 2143 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.049.000 kr.
Offentlig grundværdi: 944.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.409 kr/m².4.143.025 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvej gns: 23.359 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.701 kr/m²-34,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2143 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.842.953 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+42,07 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
30. jun. 2022 · Alm. Salg: 2.705.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.842.953 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg2.705.000 kr.
2021mar.Ejerskifte1.450.000 kr.
2006Bygget
1994sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 4 4500 Nykøbing Sj	96 m²	43 m	25-04-2024	3.001.250 kr.	31.263 kr./m²
Hybenvej 21 4500 Nykøbing Sj	77 m²	329 m	04-08-2025	1.600.000 kr.	20.779 kr./m²
Soldalen 23, Nakke 4500 Nykøbing Sj	135 m²	618 m	28-06-2026	4.420.000 kr.	32.741 kr./m²
Vestvej 22 4500 Nykøbing Sj	134 m²	569 m	13-08-2025	6.850.000 kr.	51.119 kr./m²
Skovdalen 24, Nakke 4500 Nykøbing Sj	138 m²	761 m	30-05-2024	2.251.000 kr.	16.312 kr./m²
Chr Petersensvej 33 4500 Nykøbing Sj	136 m²	774 m	16-09-2025	4.425.000 kr.	32.537 kr./m²
Koglehusvej 7 4500 Nykøbing Sj	128 m²	674 m	21-09-2025	8.995.000 kr.	70.273 kr./m²
Brombærvej 1 4500 Nykøbing Sj	163 m²	55 m	17-09-2025	2.353.000 kr.	14.436 kr./m²
Kløvermarken 15 4500 Nykøbing Sj	117 m²	655 m	06-11-2024	4.450.000 kr.	38.034 kr./m²
Borgmesterlodden 34 4500 Nykøbing Sj	116 m²	653 m	22-08-2026	3.085.000 kr.	26.595 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu