Hvorupgårdvej 42

Villa · 132 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 1.159 m², 5 værelser, opført i 1927. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 1159 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.462.000 kr.
Offentlig grundværdi: 632.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.576 kr/m².2.403.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHvorupgårdvej gns: 7.436 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.611 kr/m²-65,60 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.140.314 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+33,77 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
14. sep. 2020 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.140.314 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, andet1.600.000 kr.
2019dec.Ejerskifte1.600.000 kr.
2010sep.Ejerskifte
2005okt.Ejerskifte
1995dec.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvorupgårdvej 34 9400 Nørresundby	233 m²	169 m	31-01-2025	2.300.000 kr.	9.871 kr./m²
Ved Banen 2 9400 Nørresundby	174 m²	62 m	29-11-2023	2.050.000 kr.	11.782 kr./m²
Gammel Hvorupvej 111 9400 Nørresundby	128 m²	2,9 km	16-09-2024	2.695.000 kr.	21.055 kr./m²
Høvejen 106 9400 Nørresundby	116 m²	2,6 km	02-11-2025	2.050.000 kr.	17.672 kr./m²
Gammel Høvej 26 9400 Nørresundby	126 m²	3,8 km	21-09-2025	1.780.000 kr.	14.127 kr./m²
Gisselfeldparken 24 9400 Nørresundby	132 m²	4,2 km	18-04-2025	2.895.000 kr.	21.932 kr./m²
Svanholmvej 14 9400 Nørresundby	130 m²	4,2 km	27-04-2025	2.395.000 kr.	18.423 kr./m²
Ledreborgparken 1 9400 Nørresundby	126 m²	3,9 km	02-06-2025	2.670.000 kr.	21.190 kr./m²
Søholmvej 13 9400 Nørresundby	130 m²	4,3 km	22-12-2025	2.995.000 kr.	23.038 kr./m²
Nordfeldparken 2 9400 Nørresundby	132 m²	4,5 km	03-12-2023	2.200.000 kr.	16.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu