Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 4700 Næstved

Hvedevænget 81

Villa · 127 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 540 m², 5 værelser, opført i 1935. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1935
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
127 m²
Samlet bygningsareal
77 m²
Bebygget areal
77 m²
Grundareal
540 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi
392.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.008 kr/m².1.767.300 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHvedevænget gns: 15.987 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-14,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering1.820.531 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-15,32 pct. siden sep. 2017
467k950k1,4M1,9M2,4M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20171.350.000 kr.30. jun. 20211.715.000 kr.31. jul. 20252.150.000 kr.I dag · vores estimat1.820.531 kr.Markedet · 1992513.207 kr.Markedet · 1993466.852 kr.Markedet · 1994639.064 kr.Markedet · 1995706.247 kr.Markedet · 1996679.831 kr.Markedet · 1997732.790 kr.Markedet · 1998843.026 kr.Markedet · 1999907.415 kr.Markedet · 2000978.154 kr.Markedet · 20011.021.715 kr.Markedet · 20021.016.508 kr.Markedet · 20031.105.408 kr.Markedet · 20041.160.780 kr.Markedet · 20051.291.209 kr.Markedet · 20061.691.513 kr.Markedet · 20071.731.264 kr.Markedet · 20081.854.454 kr.Markedet · 20091.413.764 kr.Markedet · 20101.466.342 kr.Markedet · 20111.429.639 kr.Markedet · 20121.047.750 kr.Markedet · 20131.259.205 kr.Markedet · 20141.094.867 kr.Markedet · 20151.202.563 kr.Markedet · 20161.290.574 kr.Markedet · 20171.319.276 kr.Markedet · 20181.503.934 kr.Markedet · 20191.501.521 kr.Markedet · 20201.573.403 kr.Markedet · 20211.720.088 kr.Markedet · 20221.912.874 kr.Markedet · 20231.836.039 kr.Markedet · 20241.851.660 kr.Markedet · 20251.996.821 kr.Markedet · 20262.311.781 kr.Markedet · 20271.606.804 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg
1.350.000 kr.
30. jun. 2021 · Alm. Salg
1.715.000 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg
2.150.000 kr.
I dag · vores estimat
1.820.531 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jul.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
  • 2021jun.Ejerskifte1.715.000 kr.
  • 2017sep.Ejerskifte1.350.000 kr.
  • 1983okt.Ejerskifte
  • 1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hvedevænget 121
4700 Næstved		118 m²341 m03-06-20261.800.000 kr.15.254 kr./m²
Hvedevænget 121
4700 Næstved		118 m²341 m04-04-20251.450.000 kr.12.288 kr./m²
Hvedevænget 111
4700 Næstved		139 m²215 m28-11-20252.195.000 kr.15.791 kr./m²
Hvedevænget 85
4700 Næstved		104 m²26 m18-06-20262.175.000 kr.20.913 kr./m²
Hvedevænget 46
4700 Næstved		70 m²23 m23-01-2025933.000 kr.13.329 kr./m²
Sterkelsvej 52
4700 Næstved		126 m²58 m03-09-20251.750.000 kr.13.889 kr./m²
Sterkelsvej 46
4700 Næstved		124 m²77 m08-09-20241.675.000 kr.13.508 kr./m²
Sterkelsvej 44
4700 Næstved		124 m²85 m14-07-20242.050.000 kr.16.532 kr./m²
Fredensvej 10
4700 Næstved		126 m²339 m11-08-20252.195.000 kr.17.421 kr./m²
Irisvej 8
4700 Næstved		130 m²254 m29-04-20241.450.000 kr.11.154 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden