Hulkærvej 33, 2870 Dyssegård — Villa · 117 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 794 m², 5 værelser, opført i 1928. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 794 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.491.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.667.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 74.904 kr/m².9.134.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHulkærvej gns: 66.534 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2870-snit 72.305 kr/m²-8,00 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.724.633 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Ejerandel overdraget
2017dec.Ejerandel overdraget
2010jan.Ejerskifte
1987dec.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hulkærvej 35 2870 Dyssegård	103 m²	27 m	15-01-2025	7.650.000 kr.	74.272 kr./m²
Hulkærvej 6 2870 Dyssegård	101 m²	337 m	08-04-2026	10.050.000 kr.	99.505 kr./m²
Hulkærvej 18 2870 Dyssegård	187 m²	209 m	13-05-2025	10.995.000 kr.	58.797 kr./m²
Hulkærvej 28 2870 Dyssegård	200 m²	85 m	07-08-2024	7.300.000 kr.	36.500 kr./m²
Mindevej 46 2870 Dyssegård	117 m²	241 m	21-08-2024	10.200.000 kr.	87.179 kr./m²
Sønderengen 68 2870 Dyssegård	113 m²	67 m	28-07-2026	8.750.000 kr.	77.434 kr./m²
Slettevej 2 2870 Dyssegård	118 m²	308 m	13-09-2025	10.125.000 kr.	85.805 kr./m²
Dyssegårdsvej 72A 2870 Dyssegård	121 m²	147 m	30-09-2025	8.725.000 kr.	72.107 kr./m²
Fruevej 50 2870 Dyssegård	111 m²	212 m	03-04-2025	9.850.000 kr.	88.739 kr./m²
Sønderengen 65 2870 Dyssegård	112 m²	303 m	11-03-2024	7.695.000 kr.	68.705 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu