Hulbyvej 65

Villa · 135 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 2.462 m², 4 værelser, opført i 1956. Beliggende i Slagelse Kommune (4220). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 2462 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 93.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.455 kr/m².1.941.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHulbyvej gns: 10.247 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4220-snit 12.330 kr/m²-16,90 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2462 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.181.025 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,56 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4220 (villa)

Markedsudvikling i 4220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.181.025 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.525.000 kr.
2022sep.Ejerskifte
2016aug.Ejerskifte
2007dec.Ejerandel overdraget
1996aug.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næstved Landevej 41 4220 Korsør	139 m²	1,6 km	25-06-2025	1.625.000 kr.	11.691 kr./m²
Humlevænget 3 4220 Korsør	136 m²	3,8 km	14-11-2023	1.375.000 kr.	10.110 kr./m²
Bondesbjerg 11 4220 Korsør	138 m²	3,8 km	15-08-2025	2.625.000 kr.	19.022 kr./m²
Stengelshøjvej 41 4220 Korsør	102 m²	2,1 km	21-01-2025	1.298.000 kr.	12.725 kr./m²
Bondesbjerg 8 4220 Korsør	141 m²	3,8 km	26-12-2023	2.255.000 kr.	15.993 kr./m²
Halsebyvej 123, Halseby 4220 Korsør	141 m²	3,9 km	08-07-2025	1.050.000 kr.	7.447 kr./m²
Lilleskovvej 27 4220 Korsør	137 m²	4,1 km	19-09-2024	2.900.000 kr.	21.168 kr./m²
Bondesager 15 4220 Korsør	140 m²	4,0 km	25-11-2024	1.545.000 kr.	11.036 kr./m²
Højen 1 4220 Korsør	139 m²	4,0 km	29-06-2025	2.550.000 kr.	18.345 kr./m²
Bondesvænget 9 4220 Korsør	129 m²	3,9 km	25-09-2025	2.195.000 kr.	17.016 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu