Prisvurdering · 4220 Korsør

Tjærebyvej 74, Tjæreby

Landejendom · 260 m² · bygget 1890

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 260 m², grund på 25.000 m², 7 værelser, opført i 1890, renoveret i 2015. Beliggende i Slagelse Kommune (4220). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.100.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 25000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 401.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.918 kr/m².3.520.857 kr.
2Boligareal større end typisk260 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)25000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.261.620 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.100.000 kr / Estimat: 6.785.100 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+234,85 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4220 (landejendom)

Markedsudvikling i 4220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. sep. 2017 · Alm. Salg: 1.870.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.261.620 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg1.870.000 kr.
2015Ombygning
1988apr.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stibjergvej 62 4220 Korsør	250 m²	3,6 km	25-09-2024	7.050.000 kr.	28.200 kr./m²
Knivkærvej 72 4220 Korsør	204 m²	2,9 km	23-07-2024	1.995.000 kr.	9.779 kr./m²
Knivkærvej 13 4220 Korsør	179 m²	2,4 km	02-01-2024	2.150.000 kr.	12.011 kr./m²
Rolandsvej 20 4220 Korsør	130 m²	1,7 km	10-01-2024	3.500.000 kr.	26.923 kr./m²
Hulbyvej 38 4220 Korsør	335 m²	3,4 km	28-04-2024	3.351.000 kr.	10.003 kr./m²
Frølundevej 136 4220 Korsør	152 m²	2,5 km	02-07-2024	2.700.000 kr.	17.763 kr./m²
Stibjergvej 107 4220 Korsør	188 m²	4,8 km	19-05-2026	3.900.000 kr.	20.745 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu