Prisvurdering · 4220 Korsør

Hulbyvej 32

Villa · 164 m² · bygget 1875

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 517 m², 4 værelser, opført i 1875, renoveret i 2022. Beliggende i Slagelse Kommune (4220). Udbydes aktuelt til 1.375.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 517 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.866 kr/m².1.893.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHulbyvej gns: 10.247 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4220-snit 12.330 kr/m²-16,90 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Vores vurdering1.854.252 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.375.000 kr / Estimat: 1.796.750 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+109,96 pct. siden sep. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4220 (villa)

Markedsudvikling i 4220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. sep. 2003 · Alm. Salg: 883.162 kr.
I dag · vores estimat: 1.854.252 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2004okt.Ejerandel overdraget
2003sep.Solgt, alm. frit salg883.162 kr.
1997okt.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hulbyvej 65 4220 Korsør	135 m²	784 m	30-10-2025	1.525.000 kr.	11.296 kr./m²
Næstved Landevej 41 4220 Korsør	139 m²	1,4 km	25-06-2025	1.625.000 kr.	11.691 kr./m²
Grønager 8 4220 Korsør	163 m²	3,1 km	16-11-2023	2.145.000 kr.	13.160 kr./m²
Humlevænget 5 4220 Korsør	164 m²	3,2 km	06-01-2026	1.405.000 kr.	8.567 kr./m²
Tjærebyvej 24 4220 Korsør	165 m²	3,2 km	19-08-2025	1.900.000 kr.	11.515 kr./m²
Halsebyvej 119, Halseby 4220 Korsør	162 m²	3,2 km	19-02-2026	1.450.000 kr.	8.951 kr./m²
Halsebyvej 115B, Halseby 4220 Korsør	162 m²	3,2 km	25-03-2024	2.795.000 kr.	17.253 kr./m²
Korsør Landevej 625 4220 Korsør	181 m²	2,5 km	31-07-2024	1.900.000 kr.	10.497 kr./m²
Fuglebakken 1 4220 Korsør	160 m²	3,3 km	16-02-2026	1.695.000 kr.	10.594 kr./m²
Skovager 2 4220 Korsør	165 m²	3,4 km	12-03-2025	2.498.000 kr.	15.139 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu