Hovkrog 18, 4684 Holmegaard — Villa · 65 m² · bygget 1904 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 938 m², 2 værelser, opført i 1904. Beliggende i Næstved Kommune (4684).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 938 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 440.000 kr.
Offentlig grundværdi: 68.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.532 kr/m².1.385.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHovkrog gns: 13.065 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 18.944 kr/m²-31,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 78 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering567.204 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,77 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 352.800 kr.
I dag · vores estimat: 567.204 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, familiehandel352.800 kr.
1969dec.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dystedvej 38 4684 Holmegaard	75 m²	1,1 km	20-04-2026	1.200.000 kr.	16.000 kr./m²
Atterbakkevej 10, Dysted 4684 Holmegaard	73 m²	1,7 km	01-07-2024	1.100.000 kr.	15.068 kr./m²
Søledsvej 29A, Toksværd 4684 Holmegaard	66 m²	5,1 km	28-08-2025	3.850.000 kr.	58.333 kr./m²
Lundebakkevej 22, Toksværd 4684 Holmegaard	55 m²	4,9 km	22-04-2026	695.000 kr.	12.636 kr./m²
Loddervej 4, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	70 m²	5,9 km	25-02-2026	1.295.000 kr.	18.500 kr./m²
Tokesvej 7, Toksværd 4684 Holmegaard	91 m²	4,3 km	06-05-2024	1.550.000 kr.	17.033 kr./m²
Lundebakkevej 2, Toksværd 4684 Holmegaard	92 m²	4,3 km	25-03-2024	995.000 kr.	10.815 kr./m²
Petersmindevej 122, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	76 m²	6,4 km	15-03-2025	800.000 kr.	10.526 kr./m²
Sørupvej 6 4684 Holmegaard	114 m²	3,3 km	28-05-2025	1.520.000 kr.	13.333 kr./m²
Holmegaardsvej 9, Fensmark 4684 Holmegaard	65 m²	9,6 km	15-09-2024	850.000 kr.	13.077 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu