Horsekildevej 48, 5., 2500 Valby — Ejerlejlighed · 81 m² · bygget 1932 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 81 m², 4 værelser, opført i 1932, renoveret i 1958. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 5
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1958
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 4990 m²
Bebygget areal: 998 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.045.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.816.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.622 kr/m².3.617.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHorsekildevej gns: 50.000 kr/m² (59 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 60.442 kr/m²-17,30 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1958 (68 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.454.972 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2024majEjerskifte
2019jun.Ejerskifte
2012apr.Ejerskifte
1990okt.Ejerskifte
1958Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horsekildevej 48, st. tv 2500 Valby	86 m²	0 m	16-10-2024	3.750.000 kr.	43.605 kr./m²
Horsekildevej 42, 4. th 2500 Valby	86 m²	40 m	30-05-2024	4.430.000 kr.	51.512 kr./m²
Horsekildevej 22, 2. th 2500 Valby	85 m²	146 m	28-06-2025	5.195.000 kr.	61.118 kr./m²
Horsekildevej 28, 4. tv 2500 Valby	88 m²	106 m	12-02-2025	4.450.000 kr.	50.568 kr./m²
Horsekildevej 40, 3. tv 2500 Valby	61 m²	43 m	12-12-2023	2.400.000 kr.	39.344 kr./m²
Horsekildevej 20, 2. th 2500 Valby	62 m²	185 m	12-06-2024	2.700.000 kr.	43.548 kr./m²
Horsekildevej 20, st. th 2500 Valby	62 m²	185 m	11-03-2024	2.600.000 kr.	41.935 kr./m²
Horsekildevej 34, 3. tv. 2500 Valby	61 m²	105 m	26-07-2026	4.350.000 kr.	71.311 kr./m²
Horsekildevej 34, 3. tv. 2500 Valby	61 m²	105 m	15-09-2025	3.700.000 kr.	60.656 kr./m²
Horsekildevej 34, 1. tv. 2500 Valby	61 m²	105 m	19-06-2024	2.600.000 kr.	42.623 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu