Hornsgårdvej 10, Fole, 6510 Gram — Villa · 197 m² · bygget 1895 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 24.925 m², 6 værelser, opført i 1895, renoveret i 1992. Beliggende i Haderslev Kommune (6510).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1895
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 24925 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 171.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.688 kr/m².1.504.500 kr.
2Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)24925 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.223.059 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
1992mar.Ejerskifte
Ombygning
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hygumvej 19, Fole 6510 Gram	195 m²	2,8 km	01-05-2024	1.695.000 kr.	8.692 kr./m²
Hygumvej 17, Fole 6510 Gram	205 m²	2,7 km	19-03-2025	1.900.000 kr.	9.268 kr./m²
Følsterengen 6 6510 Gram	187 m²	2,7 km	28-08-2025	1.900.000 kr.	10.160 kr./m²
Chr. Andersens Vej 17 6510 Gram	201 m²	3,0 km	05-04-2024	1.180.000 kr.	5.871 kr./m²
Åvej 32 6510 Gram	183 m²	2,7 km	15-05-2025	1.230.000 kr.	6.721 kr./m²
Folevej 1 6510 Gram	235 m²	1,9 km	05-04-2024	1.400.000 kr.	5.957 kr./m²
Følsterengen 28 6510 Gram	174 m²	2,7 km	16-04-2025	2.195.000 kr.	12.615 kr./m²
Jens Holms Vej 2 6510 Gram	187 m²	3,2 km	28-07-2024	700.000 kr.	3.743 kr./m²
Åvej 13 6510 Gram	218 m²	2,9 km	11-12-2023	1.550.000 kr.	7.110 kr./m²
Tjørnebakken 15 6510 Gram	192 m²	3,6 km	29-09-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu