Holstensvej 3A, Sprove, 4780 Stege — Villa · 62 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 62 m², grund på 54.654 m², 2 værelser, opført i 1943. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 54654 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 269.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.772 kr/m².718.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk62 m² vs. 78 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)54654 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.073.260 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Ejerandel overdraget
1996nov.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sprovegade 4, Sprove 4780 Stege	71 m²	798 m	13-03-2024	250.000 kr.	3.521 kr./m²
Æbelnæsvej 26, Ebbelnæs 4780 Stege	56 m²	3,1 km	19-11-2025	350.000 kr.	6.250 kr./m²
Toftegårdsvej 4, Tjørnemark 4780 Stege	56 m²	4,0 km	07-09-2025	265.000 kr.	4.732 kr./m²
Tjørnemarkvej 11, Tjørnemark 4780 Stege	54 m²	3,9 km	31-03-2025	365.000 kr.	6.759 kr./m²
Røddingevej 16, Røddinge 4780 Stege	98 m²	737 m	11-07-2024	745.000 kr.	7.602 kr./m²
Orehældvej 7, Sprove 4780 Stege	108 m²	1,9 km	31-07-2026	1.000.000 kr.	9.259 kr./m²
Hjelmgade 3, Hjelm 4780 Stege	82 m²	6,0 km	11-08-2025	675.000 kr.	8.232 kr./m²
Kimervej 3, Sdr. Frenderup 4780 Stege	94 m²	4,6 km	03-04-2024	1.795.000 kr.	19.096 kr./m²
Syrenvej 2 4780 Stege	72 m²	7,9 km	18-06-2026	875.000 kr.	12.153 kr./m²
Grønsundvej 25, Lendemarke 4780 Stege	85 m²	6,3 km	31-07-2025	860.000 kr.	10.118 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu