Bystævnet 5, 4700 Næstved — Villa · 170 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 839 m², 6 værelser, opført i 1940. Beliggende i Næstved (4700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1940

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 839 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.076 kr/m².2.633.500 kr.
2Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1940-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering3.139.752 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.445.000 kr / Estimat: 4.036.670 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009aug.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bystævnet 21, Rønnebæk 4700 Næstved	142 m²	142 m	12-12-2023	1.600.000 kr.	11.268 kr./m²
Præsteengen 33, Rønnebæk 4700 Næstved	167 m²	298 m	25-06-2025	2.975.000 kr.	17.814 kr./m²
Præsteengen 25, Rønnebæk 4700 Næstved	175 m²	378 m	31-08-2024	2.075.000 kr.	11.857 kr./m²
Gækhøjvej 4, Rønnebæk 4700 Næstved	150 m²	96 m	07-03-2025	2.200.000 kr.	14.667 kr./m²
Præsteengen 35, Rønnebæk 4700 Næstved	148 m²	281 m	09-06-2026	2.400.000 kr.	16.216 kr./m²
Præsteengen 27, Rønnebæk 4700 Næstved	149 m²	397 m	26-02-2026	2.775.000 kr.	18.624 kr./m²
Elverdalen 38 4700 Næstved	173 m²	1,6 km	04-07-2024	2.765.000 kr.	15.983 kr./m²
Faunedalen 24 4700 Næstved	165 m²	1,6 km	12-05-2024	3.850.000 kr.	23.333 kr./m²
Bækgårdsvej 1A, Rønnebæk 4700 Næstved	206 m²	131 m	02-06-2025	2.995.000 kr.	14.539 kr./m²
Troldehøjen 8 4700 Næstved	164 m²	1,6 km	26-08-2024	2.700.000 kr.	16.463 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu