Holbergsvej 131, 4293 Dianalund — Villa · 87 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 3.244 m², 4 værelser, opført i 1955, renoveret i 1978. Beliggende i Sorø Kommune (4293).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Erhvervsareal: 55 m²
Grundareal: 3244 m²
Indbygget garage: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 439.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.449 kr/m².1.412.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbergsvej gns: 10.599 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.551 kr/m²-15,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk87 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3244 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering977.466 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2015dec.Ejerskifte
1995dec.Ejerskifte
1978Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbergsvej 105 4293 Dianalund	119 m²	273 m	30-09-2026	1.345.000 kr.	11.303 kr./m²
Holbergsvej 125 4293 Dianalund	126 m²	103 m	01-07-2026	1.500.000 kr.	11.905 kr./m²
Holbergsvej 2C 4293 Dianalund	106 m²	2,5 km	29-11-2025	1.600.000 kr.	15.094 kr./m²
Holbergsvej 127 4293 Dianalund	163 m²	72 m	12-10-2025	1.595.000 kr.	9.785 kr./m²
Holbergsvej 52 4293 Dianalund	167 m²	798 m	20-02-2026	1.770.000 kr.	10.599 kr./m²
Drosselvej 19 4293 Dianalund	82 m²	1,9 km	05-05-2025	1.095.000 kr.	13.354 kr./m²
Parkvej 4 4293 Dianalund	101 m²	1,7 km	29-07-2024	1.650.000 kr.	16.337 kr./m²
Drosselvej 15 4293 Dianalund	104 m²	1,8 km	02-05-2024	1.095.000 kr.	10.529 kr./m²
Rugvænget 47 4293 Dianalund	99 m²	2,3 km	21-07-2024	1.290.000 kr.	13.030 kr./m²
Karsholtevej 30 4293 Dianalund	94 m²	2,8 km	12-08-2026	1.180.000 kr.	12.553 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu