Menu
For mæglere Log ind
Holbergsvej 62
F

Prisvurdering · 4293 Dianalund

Holbergsvej 62

Villa · 116 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 689 m², 4 værelser, opført i 1934. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1934
Kommune
Sorø Kommune

Arealer

Boligareal
116 m²
Samlet bygningsareal
70 m²
Bebygget areal
70 m²
Grundareal
689 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
700.000 kr.
Offentlig grundværdi
111.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.557 kr/m².1.709.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHolbergsvej gns: 10.546 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.111 kr/m²-12,90 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk116 m² vs. 137 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
  4. 4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Vores vurdering1.457.857 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 1.713.054 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-67,99 pct. siden jan. 2024
230k1,3M2,4M3,5M4,6M19921996200020042008201220162020202417. jan. 20244.555.000 kr.I dag · vores estimat1.457.857 kr.Markedet · 1992432.912 kr.Markedet · 1993388.136 kr.Markedet · 1994502.280 kr.Markedet · 1995467.364 kr.Markedet · 1996441.496 kr.Markedet · 1997654.124 kr.Markedet · 1998557.380 kr.Markedet · 1999671.872 kr.Markedet · 2000807.360 kr.Markedet · 2001667.580 kr.Markedet · 2002888.096 kr.Markedet · 2003860.836 kr.Markedet · 2004971.384 kr.Markedet · 20051.064.184 kr.Markedet · 2006982.868 kr.Markedet · 2007700.408 kr.Markedet · 20081.334.928 kr.Markedet · 20091.317.760 kr.Markedet · 20101.335.740 kr.Markedet · 2011696.232 kr.Markedet · 20121.087.500 kr.Markedet · 2013885.312 kr.Markedet · 2014453.676 kr.Markedet · 2015696.696 kr.Markedet · 2016770.588 kr.Markedet · 2017743.212 kr.Markedet · 20181.012.796 kr.Markedet · 2019904.916 kr.Markedet · 20201.073.348 kr.Markedet · 20211.423.668 kr.Markedet · 20221.270.664 kr.Markedet · 20231.379.472 kr.Markedet · 20241.539.088 kr.Markedet · 20251.336.900 kr.Markedet · 20261.229.484 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jan. 2024 · Alm. Salg
4.555.000 kr.
I dag · vores estimat
1.457.857 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026feb.Ejerandel overdraget
  • 2024jan.Solgt, andet4.555.000 kr.
  • 2022apr.Ejerskifte
  • 1997okt.Ejerskifte
  • 1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Holbergsvej 2C
4293 Dianalund		106 m²1,9 km29-11-20251.600.000 kr.15.094 kr./m²
Holbergsvej 52
4293 Dianalund		167 m²137 m20-02-20261.770.000 kr.10.599 kr./m²
Holbergsvej 127
4293 Dianalund		163 m²653 m12-10-20251.595.000 kr.9.785 kr./m²
Holbergsvej 81B
4293 Dianalund		200 m²102 m28-04-20242.900.000 kr.14.500 kr./m²
Norgesvej 11
4293 Dianalund		115 m²1,0 km20-04-20261.570.000 kr.13.652 kr./m²
Østerled 3, Tersløse
4293 Dianalund		131 m²455 m18-01-20251.345.000 kr.10.267 kr./m²
Mågevej 23
4293 Dianalund		121 m²1,3 km22-05-20251.095.000 kr.9.050 kr./m²
Sømosevej 43
4293 Dianalund		115 m²1,6 km06-12-20251.755.000 kr.15.261 kr./m²
Parkvej 19
4293 Dianalund		125 m²1,1 km10-01-20251.760.000 kr.14.080 kr./m²
Leandersvej 18
4293 Dianalund		128 m²936 m09-11-20251.700.000 kr.13.281 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden