Holbækvej 146

Villa · 160 m² · bygget 1906

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 68.272 m², 5 værelser, opført i 1906, renoveret i 1974. Beliggende i Holbæk Kommune (4420). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 68272 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med nedsivning i faskine

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 865.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4420 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.559 kr/m².2.331.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbækvej gns: 11.053 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4420-snit 16.647 kr/m²-33,60 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)68272 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.212.101 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,52 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4420 (villa)

Markedsudvikling i 4420 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. feb. 2023 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.212.101 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2022dec.Ejerskifte
1974Ombygning
1969dec.Ejerandel overdraget
1965aug.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 134, Snevre 4420 Regstrup	152 m²	352 m	04-11-2023	1.680.000 kr.	11.053 kr./m²
Holbækvej 128, Snevre 4420 Regstrup	134 m²	304 m	08-06-2025	1.300.000 kr.	9.701 kr./m²
Hanerupvej 7 4420 Regstrup	165 m²	1,7 km	28-04-2025	1.675.000 kr.	10.152 kr./m²
Dahliaparken 3 4420 Regstrup	162 m²	1,9 km	20-08-2024	3.005.000 kr.	18.549 kr./m²
Dramstrup 30 4420 Regstrup	161 m²	2,0 km	18-11-2024	1.950.000 kr.	12.112 kr./m²
Nyvej 1 4420 Regstrup	153 m²	1,8 km	03-12-2024	2.200.000 kr.	14.379 kr./m²
Gartnervænget 3 4420 Regstrup	166 m²	1,8 km	27-08-2025	2.275.000 kr.	13.705 kr./m²
Cikorievej 16 4420 Regstrup	162 m²	2,1 km	02-09-2024	2.950.000 kr.	18.210 kr./m²
Agervænget 34 4420 Regstrup	163 m²	2,2 km	27-03-2025	2.080.000 kr.	12.761 kr./m²
Røglevej 11 4420 Regstrup	168 m²	2,0 km	08-05-2025	4.195.000 kr.	24.970 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4420

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu