Holbækvej 102

Villa · 98 m² · bygget 1941

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 891 m², 4 værelser, opført i 1941. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1941
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 891 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.002.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.319.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.623 kr/m².4.398.280 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbækvej gns: 40.183 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.046 kr/m²-6,70 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.878.431 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,28 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 4.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.878.431 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg4.275.000 kr.
2018feb.Ejerskifte
2017dec.Ejerskifte
2005okt.Ejerskifte
2003feb.Ejerskifte
1998majEjerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 86 4000 Roskilde	75 m²	147 m	01-06-2025	3.050.000 kr.	40.667 kr./m²
Holbækvej 252, Svogerslev 4000 Roskilde	110 m²	1,7 km	02-12-2025	2.995.000 kr.	27.227 kr./m²
Holbækvej 25 4000 Roskilde	132 m²	773 m	05-11-2025	5.375.000 kr.	40.720 kr./m²
Holbækvej 258, Svogerslev 4000 Roskilde	127 m²	1,8 km	18-03-2025	5.200.000 kr.	40.945 kr./m²
Rønne Alle 3A 4000 Roskilde	95 m²	229 m	14-06-2025	5.125.000 kr.	53.947 kr./m²
Rønne Alle 3B 4000 Roskilde	95 m²	230 m	04-06-2025	3.832.800 kr.	40.345 kr./m²
Helligkorsvej 89 4000 Roskilde	103 m²	276 m	25-10-2024	4.605.000 kr.	44.709 kr./m²
Helligkorsvej 85 4000 Roskilde	103 m²	303 m	11-04-2025	5.250.000 kr.	50.971 kr./m²
Egevej 41 4000 Roskilde	96 m²	811 m	09-01-2024	4.700.000 kr.	48.958 kr./m²
Kristiansminde 39 4000 Roskilde	102 m²	743 m	24-09-2024	3.850.000 kr.	37.745 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu