Høvej 18, 9982 Ålbæk — Villa · 78 m² · bygget 2006 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 1.076 m², 2 værelser, opført i 2006. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 1076 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 758.000 kr.
Offentlig grundværdi: 244.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.454 kr/m².799.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøvej gns: 5.821 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 8.565 kr/m²-32,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Vores vurdering946.404 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+601,04 pct. siden maj 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. maj 2005 · Alm. Salg: 135.000 kr.
I dag · vores estimat: 946.404 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Bygget
2005majSolgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2006135.000 kr.
1986dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandvej 13 9982 Ålbæk	73 m²	1,0 km	12-11-2023	710.000 kr.	9.726 kr./m²
Dykkervej 7 9982 Ålbæk	85 m²	899 m	23-03-2025	845.000 kr.	9.941 kr./m²
Fiskervej 10 9982 Ålbæk	88 m²	1,2 km	08-05-2026	1.200.000 kr.	13.636 kr./m²
Dykkervej 8 9982 Ålbæk	96 m²	912 m	17-11-2024	825.000 kr.	8.594 kr./m²
Sdr. Havnevej 34 9982 Ålbæk	96 m²	935 m	28-09-2025	490.000 kr.	5.104 kr./m²
Elmevej 34 9982 Ålbæk	103 m²	328 m	24-03-2025	855.000 kr.	8.301 kr./m²
Elmevej 6 9982 Ålbæk	104 m²	231 m	20-01-2025	675.000 kr.	6.490 kr./m²
Lærkevej 22 9982 Ålbæk	102 m²	921 m	26-10-2025	545.000 kr.	5.343 kr./m²
Elmevej 21 9982 Ålbæk	110 m²	221 m	13-05-2026	1.065.000 kr.	9.682 kr./m²
Bådevej 9 9982 Ålbæk	102 m²	1,1 km	19-08-2024	787.500 kr.	7.721 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu