Hørhavevej 78B

Villa · 140 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 698 m², 4 værelser, opført i 1959, renoveret i 1964. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 698 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.228.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.868.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.490 kr/m².9.909.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHørhavevej gns: 52.679 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²+8,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk140 m² vs. 169 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering7.424.197 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+0,67 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 1.561.500 kr.
31. aug. 2024 · Alm. Salg: 7.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.424.197 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg7.375.000 kr.
2020okt.Ejerskifte1.561.500 kr.
2004apr.Ejerskifte
1997aug.Ejerskifte
1964Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hørhavevej 78 8270 Højbjerg	168 m²	42 m	14-04-2025	7.700.000 kr.	45.833 kr./m²
Hørhavevej 49 8270 Højbjerg	168 m²	368 m	21-05-2025	9.650.000 kr.	57.440 kr./m²
Hørhavevej 46 8270 Højbjerg	169 m²	422 m	26-05-2025	10.900.000 kr.	64.497 kr./m²
Hørhavevej 80A 8270 Højbjerg	195 m²	39 m	07-02-2024	9.298.000 kr.	47.682 kr./m²
Hørhavevej 75A 8270 Højbjerg	258 m²	112 m	27-05-2026	17.100.000 kr.	66.279 kr./m²
Hjortevænget 1A 8270 Højbjerg	149 m²	137 m	15-06-2024	8.100.000 kr.	54.362 kr./m²
Dalvangen 36 8270 Højbjerg	145 m²	450 m	10-03-2025	7.798.000 kr.	53.779 kr./m²
Rågevænget 16 8270 Højbjerg	138 m²	660 m	01-06-2024	9.200.000 kr.	66.667 kr./m²
Egernvej 15 8270 Højbjerg	149 m²	372 m	11-04-2024	10.800.000 kr.	72.483 kr./m²
Hermelinvej 7 8270 Højbjerg	153 m²	188 m	06-10-2024	8.550.000 kr.	55.882 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu