Højsandsvænget 8

Fritidshus · 240 m² · bygget 1957

Om boligen

Fritidshus på 240 m², grund på 3.310 m², 7 værelser, opført i 1957. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 3310 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 545.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.570 kr/m².5.427.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjsandsvænget gns: 33.596 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-34,70 pct.
3Boligareal større end typisk240 m² vs. 185 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3310 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.815.441 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+191,50 pct. siden maj 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. maj 2000 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.815.441 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000majSolgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højsandsvænget 2A 4581 Rørvig	138 m²	111 m	13-04-2024	5.850.000 kr.	42.391 kr./m²
Mårvænget 6 4581 Rørvig	270 m²	735 m	30-10-2024	5.100.000 kr.	18.889 kr./m²
Fasanvænget 6 4581 Rørvig	196 m²	563 m	16-09-2026	5.700.000 kr.	29.082 kr./m²
Fasanvænget 6 4581 Rørvig	196 m²	563 m	29-04-2024	3.650.000 kr.	18.622 kr./m²
Koralvænget 14 4581 Rørvig	188 m²	578 m	06-10-2024	4.200.000 kr.	22.340 kr./m²
Høvedvej 61 4581 Rørvig	191 m²	1,3 km	01-09-2026	6.435.000 kr.	33.691 kr./m²
Langesøvej 43 4581 Rørvig	202 m²	2,2 km	26-10-2025	3.800.000 kr.	18.812 kr./m²
Kirkevænget 31 4581 Rørvig	168 m²	1,1 km	04-12-2025	4.250.000 kr.	25.298 kr./m²
Dybesøvej 79 4581 Rørvig	138 m²	214 m	26-10-2026	3.295.000 kr.	23.877 kr./m²
Kirkevænget 43 4581 Rørvig	165 m²	1,2 km	04-06-2025	11.995.000 kr.	72.697 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu