Prisvurdering · 8240 Risskov

Vestre Skovvej 18

Villa · 207 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 623 m², 7 værelser, opført i 1930. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 13.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 623 m²
Udestue: 11 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.574 kr/m².12.102.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestre gns: 42.905 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²-8,30 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering10.527.447 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.995.000 kr / Estimat: 10.829.593 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+66,44 pct. siden dec. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. dec. 2010 · Alm. Salg: 6.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.527.447 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010dec.Solgt, alm. frit salg6.325.000 kr.
1993okt.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestre Skovvej 13 8240 Risskov	189 m²	41 m	26-12-2024	8.900.000 kr.	47.090 kr./m²
Vestre Skovvej 11 8240 Risskov	184 m²	59 m	11-11-2024	9.875.000 kr.	53.668 kr./m²
Mageltornvej 12C 8240 Risskov	209 m²	421 m	22-11-2023	8.550.000 kr.	40.909 kr./m²
Rampen 4 8240 Risskov	209 m²	566 m	03-06-2025	14.500.000 kr.	69.378 kr./m²
Akacievej 5A 8240 Risskov	204 m²	791 m	12-10-2025	9.495.000 kr.	46.544 kr./m²
Bækkelundsvej 41 8240 Risskov	194 m²	428 m	27-11-2025	10.750.000 kr.	55.412 kr./m²
Rislundvej 7 8240 Risskov	185 m²	192 m	08-09-2024	14.250.000 kr.	77.027 kr./m²
Tretommervej 10B 8240 Risskov	188 m²	341 m	15-10-2024	9.500.000 kr.	50.532 kr./m²
Grenåvej 105 8240 Risskov	190 m²	474 m	01-12-2025	20.700.000 kr.	108.947 kr./m²
Skolevangs Allé 68 8240 Risskov	219 m²	809 m	03-07-2025	14.504.000 kr.	66.228 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu