Højersgade 8, 9850 Hirtshals — Villa · 118 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 212 m², 3 værelser, opført i 1945, renoveret i 1976. Beliggende i Hjørring Kommune (9850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 212 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 656.000 kr.
Offentlig grundværdi: 124.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.239 kr/m².713.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjersgade gns: 6.017 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9850-snit 8.153 kr/m²-26,20 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 212 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering551.543 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,32 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. mar. 2025 · Alm. Salg: 710.000 kr.
I dag · vores estimat: 551.543 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg710.000 kr.
2021mar.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1976Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højersgade 23 9850 Hirtshals	83 m²	161 m	14-05-2024	800.000 kr.	9.639 kr./m²
Højersgade 6 9850 Hirtshals	158 m²	22 m	31-07-2026	675.000 kr.	4.272 kr./m²
Sandgade 14 9850 Hirtshals	120 m²	43 m	26-01-2026	550.000 kr.	4.583 kr./m²
Vanggårdsgade 5 9850 Hirtshals	122 m²	243 m	22-05-2024	900.000 kr.	7.377 kr./m²
Nejstbakken 41 9850 Hirtshals	118 m²	692 m	13-09-2025	920.000 kr.	7.797 kr./m²
Vestergade 5 9850 Hirtshals	111 m²	232 m	26-03-2026	905.000 kr.	8.153 kr./m²
Fanøgade 8 9850 Hirtshals	120 m²	653 m	29-06-2025	675.000 kr.	5.625 kr./m²
Lillehedenvej 22 9850 Hirtshals	120 m²	655 m	12-05-2025	640.000 kr.	5.333 kr./m²
Nejstvej 7 9850 Hirtshals	112 m²	452 m	29-11-2023	450.000 kr.	4.018 kr./m²
Rønne Alle 16 9850 Hirtshals	110 m²	346 m	22-09-2025	615.000 kr.	5.591 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu