Højbyvej 13, Højby, 8300 Odder — Villa · 190 m² · bygget 1926 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 27.580 m², 6 værelser, opført i 1926, renoveret i 1970. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 27580 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirensanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 564.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.000 kr/m².3.106.000 kr.
2Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)27580 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.512.412 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+83,66 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.912.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.512.412 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, familiehandel1.912.500 kr.
2007nov.Ejerandel overdraget
2001feb.Ejerskifte
1970Ombygning
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lemmestrupvej 10, Højby 8300 Odder	200 m²	1,2 km	24-11-2024	3.100.000 kr.	15.500 kr./m²
Espelunden 10, Hou 8300 Odder	196 m²	1,7 km	25-02-2025	3.450.000 kr.	17.602 kr./m²
Vestergade 40, Hou 8300 Odder	204 m²	1,5 km	02-12-2023	5.350.000 kr.	26.225 kr./m²
Hedemarksvej 7, Gosmer 8300 Odder	189 m²	2,0 km	05-06-2025	1.950.000 kr.	10.317 kr./m²
Egehovedet 55, Hou 8300 Odder	180 m²	1,7 km	25-09-2025	2.195.000 kr.	12.194 kr./m²
Espelunden 5, Hou 8300 Odder	201 m²	1,8 km	03-12-2023	2.950.000 kr.	14.677 kr./m²
Espelunden 3, Hou 8300 Odder	178 m²	1,8 km	11-05-2025	3.100.000 kr.	17.416 kr./m²
Skolegade 48, Hou 8300 Odder	198 m²	2,0 km	23-09-2024	2.250.000 kr.	11.364 kr./m²
Skolegade 104, Hou 8300 Odder	179 m²	1,9 km	23-09-2024	2.875.000 kr.	16.061 kr./m²
Espelunden 8, Hou 8300 Odder	206 m²	1,7 km	13-08-2024	3.840.000 kr.	18.641 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu