Prisvurdering · 8300 Odder

Nørreled 34, Hou

Villa · 136 m² · bygget 1929

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 580 m², 5 værelser, opført i 1929. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.598.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1929
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 580 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Fibercement uden asbest
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 40 handler i HouMedian pris/m² for villa i Hou (8300, sidste 24 mdr.): 20.109 kr/m² × 136 m².2.734.824 kr.
2Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.121.426 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.598.000 kr / Estimat: 2.512.545 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+506,12 pct. siden aug. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. aug. 1992 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.121.426 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992aug.Solgt, alm. frit salg350.000 kr.
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørreled 5, Hou 8300 Odder	162 m²	222 m	12-08-2024	3.695.000 kr.	22.809 kr./m²
Villavej 5, Hou 8300 Odder	138 m²	277 m	02-07-2024	1.950.000 kr.	14.130 kr./m²
Skolegade 17, Hou 8300 Odder	130 m²	78 m	07-01-2026	1.785.000 kr.	13.731 kr./m²
Vestergade 41, Hou 8300 Odder	143 m²	136 m	28-04-2025	2.350.000 kr.	16.434 kr./m²
Lærkevej 50, Hou 8300 Odder	137 m²	542 m	12-01-2024	2.125.000 kr.	15.511 kr./m²
Øster Alle 1, Hou 8300 Odder	130 m²	276 m	05-12-2023	3.050.000 kr.	23.462 kr./m²
Skovvej 4, Hou 8300 Odder	144 m²	200 m	11-06-2025	2.425.000 kr.	16.840 kr./m²
Rønnevej 2, Hou 8300 Odder	131 m²	423 m	24-10-2025	2.600.000 kr.	19.847 kr./m²
Avnbøgevej 2, Hou 8300 Odder	144 m²	301 m	25-03-2024	3.598.000 kr.	24.986 kr./m²
Skolegade 76, Hou 8300 Odder	133 m²	679 m	13-11-2025	2.395.000 kr.	18.008 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu